为贯彻落实建设“好房子”的要求，全面提升住宅品质，保障人民群众的居住舒适性与健康，国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）已于2025年5月1日起正式实施。作为全文强制性工程建设规范，新规对住宅的声环境质量提出了更为严格、系统化的要求，标志着我国住宅隔声设计从“低限保障”迈向“性能提升”的新阶段。

一、聚焦痛点，系统性提升隔声性能指标

针对以往住宅中反映突出的邻里噪声干扰问题，新规显著提升了关键部位的隔声性能要求，旨在从源头上减少空气声和撞击声的传播。

强化分户墙空气声隔声：规定分户墙、分户楼板的空气声隔声性能不应小于50分贝。此要求高于此前普遍参照的《民用建筑隔声设计规范》中的低限标准，能更有效地阻隔邻居间的谈话声、电视声等日常噪音。

严控楼板撞击声隔声：对分户楼板的撞击声隔声性能要求提升至不应大于65分贝。这一关键指标的加严，将直接改善上层住户活动对下层住户的干扰问题，特别是对脚步声、物体掉落声等撞击噪声的隔绝效果将更为显著。

二、填补空白，首次纳入低频结构噪声限值

新规的一大突破是针对长期困扰住户但缺乏标准衡量的低频结构传声问题，首次明确了限值。规范要求电梯、水泵、风机等设备产生的，通过结构传播至住宅卧室的噪声，需在31.5Hz至250Hz的低频段满足规定的限值。此举将系统性地解决设备运行时产生的“嗡嗡”声等难以隔绝的低频振动噪声，提升居住静谧感。

三、源头控制，明确关键部品与设计措施

为确保隔声性能落到实处，规范不仅规定性能指标，也强调了关键构造措施：

门窗隔声：明确面临交通干道的住宅外窗，其空气声隔声性能不应小于30分贝，以有效隔离外部交通噪声。

设备降噪：要求卫生间排水管、水泵、风机等应采取有效的隔振降噪措施。鼓励使用同层排水、静音水管等技术和产品，从源头降低噪声产生与传播。

施工与验收：新规作为强制性规范，要求相关性能必须在工程验收时予以验证，确保从设计、选材到施工的全链条质量控制。

四、保障权益，推动住宅品质实质升级

《住宅项目规范》（GB 55038-2025）的实施，是推动住宅产业高质量发展、积极回应人民群众对“安静居所”期盼的重要举措。它将“宁静”这一核心居住体验从可选的品质提升，转变为必须满足的强制性底线要求。

各建设单位、设计单位、施工图审查机构及工程质量监管单位需认真学习并严格执行新规条款。此举不仅将显著减少因噪声引发的邻里矛盾，更将整体推动我国住宅建造标准与居住健康水平的提升，为建设宜居、绿色、健康的“好房子”奠定坚实的技术基础。